Construction d’une maison à Bergerac : bien choisir son terrain

L’achat d’un terrain dans le Sud-Ouest, à Bergerac, ville située dans le département verdoyant qu’est la Dordogne, est un projet exaltant. Toute conception d’avenir et de construction est enthousiasmante, l’achat d’un terrain où bâtir sa future maison laisse place aux rêves et aux envies des futurs propriétaires.

La Dordogne et Bergerac sont des endroits magnifiques où concrétiser vos projets de construction. Cependant, un tel chantier engendre des coûts qui peuvent être réduits en effectuant les bons choix. Il vaut mieux être averti avant de se lancer en quête du terrain constructible parfait. Voici quelques conseils pour bien choisir votre terrain et mener à bien la construction de votre maison, en toute sérénité.

Évaluer le budget

Étape cruciale avant de sélectionner une offre parmi les terrains disponibles à Bergerac : définir un budget. La connaissance des prix des terrains constructibles en Dordogne et de ses propres capacités budgétaires est essentielle à la réussite du projet.

Ainsi, vos recherches de terrains seront pertinentes. Bien qu’il soit question d’acheter un terrain nu, il est préférable de vous projeter et d’anticiper les différents frais de construction qui viendront s’additionner au prix du terrain. Pour vous faire une idée du budget à prévoir pour l’achat d’un terrain à Bergerac et la construction de votre maison, détaillez étape par étape la globalité du chantier :

• l’apport financier ;
• le terrain ;
• le choix du constructeur ;
• la maison ;
• les taxes ;
• les frais inattendus.

Ce prix de départ est très attractif pour un projet de construction sur mesure (surface habitable, nombre de chambres, emplacement du salon, etc.). Batisoft propose aussi la construction d’une maison standardisée, non modifiable. L’équipe de constructeurs se charge des travaux de construction de l’habitat de vos rêves. Il ne vous reste plus qu’à décorer la maison selon vos goûts (peintures, faïences, sols des chambres, etc.).

À titre d’exemple, le modèle TENDANCE vous permet d’obtenir une maison de 65 m², fonctionnelle, confortable et tendance, avec 1 000 m² de jardin, trois chambres et un garage pour une somme avoisinant les 130 000 €. Dans ce cas de figure, le constructeur supervise le projet de A à Z. Cette formule inclut la souscription à une assurance qui vous permet de lancer le chantier de construction en toute sérénité, sans craindre que les délais ne soient pas respectés. En confiant votre projet à Batisoft, vous décidez de vous reposer sur l’expertise d’un constructeur compétent.

Choisir la localisation du terrain

Bergerac est une ville de Dordogne très réputée, où il est aisé de se projeter. C’est la raison pour laquelle de nombreux projets immobiliers fleurissent à Bergerac, à Marsac, à Montpon-Menesterol ou encore à Trelissac. Parmi ces constructions naissent différents styles de maisons qui s’implantent avec charme dans cette sublime région qu’est la Dordogne. Malgré l’attractivité de la commune, Bergerac propose de nombreux terrains constructibles, à prix abordables, dans des endroits calmes, mais à proximité des commodités. Cependant, choisir son terrain parmi les différentes annonces n’est pas toujours chose simple. La création d’une liste des éléments propres à votre mode de vie permet de réduire votre champ de recherches et de vous concentrer sur les offres pertinentes.

Si vous aimez vivre en milieu reculé, le choix d’un terrain isolé en campagne pour faire construire une maison permet de profiter d’un prix au m² moins élevé. Pensez toutefois à évaluer les potentielles nuisances environnantes aux terrains pour être certain de bâtir votre maison au bon endroit. De plus, il est possible que le terrain ne soit pas viabilisé, dans ce cas, il faut ajouter le raccordement du terrain aux différents réseaux de la ville à votre budget initial. Les commodités, la proximité des écoles, la présence de petits commerces sont également des critères de choix. 

Évaluer la configuration et la superficie du terrain

Selon vos idées et désirs concernant la construction de votre maison, votre projet immobilier doit parfaitement s’adapter à votre terrain et à la surface du bâti autorisée au sol. La superficie et la disposition du terrain déterminent l’implantation du futur habitat. En fonction du terrain, tous les projets ne sont pas réalisables.

C’est la raison pour laquelle il est très important d’acheter le terrain en ayant déjà une idée du chantier à venir. En effet, évaluez les proportions et déterminez à l’avance si vous projetez de bâtir une maison de plain-pied, à étage ou en L. Pour ce faire, il est possible de comparer différents modèles de constructions et de terrains.

Penser à l’orientation

Autre critère de sélection et pas des moindres : l’orientation du terrain. En optant pour une exposition plein sud, vous profitez d’un habitat lumineux. Un salon et une cuisine orientés vers le sud offrent un cadre de vie très agréable. De plus, une construction exposée au soleil permet de réduire sa consommation énergétique. Un terrain en pente profite également de cet avantage, en plus d’offrir une jolie vue depuis les chambres ou le salon. Enfin, pensez à vous renseigner sur l’exposition du terrain au vent et à la pluie.

Pour finir, l’achat d’un terrain inclut les frais suivant :

• une étude géologique des sols coûtant entre 800 et 2 000 € ;
• la commission de l’agence immobilière ;
• les frais de notaire (environ 8 % du prix de la parcelle).

Avant d’acheter un terrain, il est préférable de contacter la mairie de Bergerac pour obtenir des informations sur la ville, les zones inondables, l’urbanisme et les contraintes de lotissement.

Bergerac est un lieu paisible et agréable à vivre, vous possédez désormais les clés pour vous lancer dans l’achat d’un terrain où bientôt construire votre habitat rêvé. Faire bâtir votre maison et confier votre projet à un constructeur, c’est vous assurer de construire une maison qui vous convient à la perfection. De plus en optant pour du neuf, vous avez l’assurance de vous installer dans une maison aux normes, qui dispense de travaux de rénovation ou de mise aux normes.

Avec plus de 15 ans d’expérience en tant que constructeur immobilier, Batisoft mettra tout en œuvre pour vous accompagner dans l’élaboration de votre projet de construction à Bergerac.