Quel budget pour faire construire une maison dans le sud-ouest ?

Le sud-ouest de la France est une région qui attire de plus en plus de résidents qui veulent profiter de la qualité de vie et des nombreux sites de divertissements (spots de surf, stations balnéaires, paysages féériques, patrimoine culturel et historique, etc.).

  • Vous envisagez de faire construire une maison individuelle en Aquitaine ?
  • Vous souhaitez vivre dans un environnement moins stressant et plus agréable ?
  • Vous ne savez pas quel budget prévoir pour vous installer ?

Forte disparité des prix d’un département à l’autre

Le prix d’une maison individuelle neuve varie en fonction de plusieurs paramètres, mais le terrain et les taxes imposées par les collectivités territoriales pèsent sur le budget à prévoir. Le prix au mètre carré du terrain varie considérablement d’une zone à l’autre, c’est pour cette raison qu’il faut comparer les tarifs afin de trouver le meilleur rapport qualité-prix avant de s’engager. Ces dernières années le prix des terrains en Gironde et dans les Landes ont beaucoup augmentés.

Il en est de même pour la construction de la maison individuelle en elle-même : le budget varie en fonction de la surface habitable, si c’est une maison de plain-pied ou à étage, du design et de l’architecture du bien immobilier, mais aussi des matériaux utilisés pour effectuer les travaux.

Quelle que soit la nature des matériaux utilisés (bois, parpaing, briques, briques mono-mur, etc.), il est recommandé d’opter pour une construction basse consommation et bioclimatique en respectant les règlementations thermiques les plus récentes afin de réduire les dépenses relatives à l’énergie sur le long terme.

Quel est le prix du terrain constructible pour votre projet ?

Le prix d’acquisition d’un terrain à bâtir est très variable en fonction de la qualité de la propriété, de son emplacement et de sa superficie. Il faut noter que le vendeur peut définir librement le prix de son terrain, sans avoir à le justifier parce qu’il n’y pas de règle qui régit ces tarifs. Quoi qu’il en soit, certains paramètres peuvent influencer le prix d’un terrain : l’emplacement du terrain (le quartier, la commune, le département, la région, etc.) ; la superficie et l’exposition de la parcelle ; la qualité du sol et du sous-sol ; la viabilisation du terrain (raccordements divers aux réseaux d’énergie, d’eau, de téléphone et d’internet) ; les commodités situées aux alentours.

Il ne faut pas négliger les frais annexes qui doivent être pris en compte pour l’achat d’un terrain : le bornage, les frais pour l’étude de sol, les frais de notaire, les frais de viabilisation et les dépenses relatives aux travaux de déblayage, de défrichage et de remblayage.

Vous devez consacrer entre 25 % et 50 % du budget total dédié à votre projet de construction d’une maison individuelle à l’acquisition d’un terrain. Ainsi, il est recommandé de bien étudier les offres qui vous intéressent afin de savoir si le prix du terrain à bâtir est raisonnable et si ses caractéristiques correspondent à vos besoins.

Avant d’acquérir un terrain, il est recommandé de consulter le plan local d’urbanisme de la commune afin de bien connaitre les règles qu’il faut respecter pour la construction de votre maison individuelle en Aquitaine : style traditionnel, design contemporain, le type et la configuration de la toiture, etc.

La maison individuelle doit respecter les règles imposées par les autorités locales. Notamment pour faciliter le dépôt du permis de construire. Votre future maison neuve doit également répondre à vos exigences en termes de confort, de fonctionnalité et de convivialité. Le Sud-Ouest étant une région recherchée vous pourrez réaliser une plus-value intéressante au moment de la revente.

Architecte, maître d’œuvre ou constructeur, lequel choisir ?

Pour faire construire votre maison individuelle, vous pouvez choisir entre les prestataires suivants : l’architecte, le maître d’œuvre et le constructeur. Découvrez ce bref comparatif afin de prendre la meilleure décision pour la réalisation de votre projet.

• L’architecte est un professionnel qui vous assure la création d’un design unique en tenant compte de vos idées et de vos préférences. Ses compétences ont été validées par l’attribution d’un diplôme d’État et il peut s’occuper des démarches administratives. Il a l’obligation de souscrire une assurance pour protéger ses clients en cas d’erreur ou de malfaçon. Toutefois, vous devez prévoir un budget plus élevé pour ses honoraires qui sont plus élevés. En effet, il est libre de fixer ses tarifs

• Le maître d’œuvre est un prestataire qui se distingue par son indépendance : il sélectionne les différents professionnels qui vont réaliser les travaux de construction et en assure la planification et le suivi. Malheureusement, malgré des honoraires élevés, il n’est pas obligé de souscrire une assurance dommages-ouvrage pour le chantier et il est difficile d’engager sa responsabilité en cas de problème. En général, il vous présente une assurance globale avec des garanties limitées.

• Le constructeur de maison individuelle vous propose la formule la plus sécurisante avec une garantie sur les prix affichés. Non seulement les coûts sont plus intéressants, mais vous bénéficiez aussi d’un encadrement et d’un suivi intégral, jusqu’à l’achèvement des travaux. Vous ne risquez pas d’avoir de mauvaises surprises : tous les modèles sont prédéfinis, mais toujours personnalisables en fonction de vos besoins et de votre budget. Un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est signé : les délais et les tarifs qui y sont indiqués seront respectés. Par ailleurs, le constructeur de maison individuelle est tenu de souscrire plusieurs assurances professionnelles.

Batisoft est une entreprise spécialisée dans la construction de maison individuelle en Aquitaine, dans le sud-ouest de la France. Confiez votre projet à une équipe de professionnels expérimentés et bénéficiez d’une expertise depuis l’acquisition du terrain à bâtir, en passant par la construction et la viabilisation, jusqu’à la réalisation de toutes les démarches pour que votre projet aboutisse dans les délais prévus.

Consultez nos conseillers en prenant un rendez-vous dans l’une de nos agences à Saint-Loubès, à La Teste-de-Buch, à Mont-de-Marsan et à Bordeaux Homexpo. Ils seront ravis de répondre à toutes vos questions et de voir avec vous les meilleures possibilités pour concrétiser votre projet de construction d’une maison individuelle en Aquitaine. Grâce à un encadrement complet et à un accompagnement sur mesure, ainsi qu’à un contrat CCMI régi par un cadre légal strict et sécurisant pour le maître d’ouvrage, vous serez à l’abri des imprévus et des difficultés. La rentabilité de votre projet est assurée avec Batisoft.

Comment trouver le financement pour la construction d’une maison neuve ?

Obtenir le financement du budget global de la construction de votre future maison n’est pas mission impossible ! L’obtention d’un crédit immobilier dépend de votre capacité d’emprunt et de critères définis par les organismes de financements. 

Lors du montage de votre budget de construction de votre maison, vous devrez remettre à la banque : 

  • vos revenus mensuels ; 
  • vos charges mensuelles ;
  • votre apport personnel ; 
  • le pourcentage d’endettement du foyer ;
  • etc. 

Comment calculer le budget de construction de votre future maison ?

Le budget de construction de votre maison se calcule avec le constructeur sélectionné. Il prend en compte les éléments suivants : 

  • le montant du terrain ; 
  • le budget de construction de la maison seule ; 
  • les frais notariés. 

Le constructeur étudiera en votre compagnie le modèle de maison qui correspond à votre projet : maison de plain-pied, à étage, moderne et design ou classique. Il vous remettra ensuite un devis accompagné du contrat CCMI. Ce sont ces deux éléments qui seront donnés à votre banque ou au courtier, en plus des éléments cités ci-dessus. 

Trouver le financement du budget de construction auprès d’une banque 

La première banque à contacter est celle auprès de laquelle vous avez votre compte courant. Elle connaît vos revenus et vos habitudes financières et sera à même de vous proposer une proposition de financement plus rapidement qu’une autre banque. 

N’hésitez pas à faire le tour des établissements bancaires. Préparez votre dossier qui inclura le montant total du budget nécessaire à la construction de votre maison. Déposez-le dans diverses agences après avoir présenté votre projet d’investissement aux agences bancaires. 

Vous pouvez également vous rapprocher d’un courtier qui contactera plusieurs établissements bancaires en votre nom et vous proposera le meilleur crédit. 

Estimez avec nous le coût de votre future maison

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