Lorsque vous vous lancez dans la construction d’une maison, vous devez prévoir le prix du terrain et le coût des travaux en premier lieu. Cependant, il ne faut pas négliger les différents frais et les taxes relatifs à votre projet. Cette démarche vous permet d’éviter de sous-estimer le budget réel indispensable. Découvrez tous les types de frais annexes afin de ne pas fausser le calcul des dépenses pour la construction de votre nouvelle maison en Gironde ou dans les Landes.
Achat du terrain : quels sont les frais annexes qui doivent être payés ?
Les frais de notaire
Ils varient souvent de 8 à 10 % et sont composés de plusieurs éléments :
• Les droits de mutation ou encore droits d’enregistrement
Il s’agit de frais prélevés par le notaire et qu’il verse auprès des collectivités locales. Le montant de ces frais obligatoires lors de l’achat d’un terrain varie d’une région à l’autre. Cependant, le montant est fixe quel que soit le prix du terrain.
• Les honoraires du notaire
Les frais de notaire comprennent également les honoraires de l’officier public qui est un pourcentage du prix du terrain. Ces honoraires ne représentent qu’une petite part des frais réclamés.
Lorsque le notaire se charge des différentes formalités et des démarches à votre place, il demandera des honoraires proportionnels aux tâches qui lui sont confiées. Il est recommandé de passer par votre propre notaire afin de bénéficier d’un accompagnement personnalisé sur le long terme.
Les frais annexes relatifs à la viabilisation du terrain
Si vous achetez un terrain non viabilisé, vous devez prévoir les frais annexes suivants :
Les frais de bornage
La délimitation est le bornage sont des étapes importantes dans le cadre de la viabilisation du terrain. Si vous achetez un terrain qui ne fait pas partie d’un lotissement, vous avez l’obligation de le borner. Le coût du bornage varie en fonction de la surface du terrain et du nombre de bornes requis. Il est recommandé de compter environ 1 500 euros de frais de bornage lorsque vous estimez le coût total de votre projet. Pour avoir le tarif exact, il est conseillé de s’adresser directement à un géomètre.
Les frais relatifs à la viabilisation du terrain
La viabilisation du terrain consiste à raccorder la propriété aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et internet. Il s’agit d’une démarche obligatoire qui vous coûtera entre 10 et 20 % du prix de votre terrain. En achetant une parcelle en lotissement, la viabilisation est incluse dans le tarif. En revanche, s’il s’agit d’un terrain isolé ou terrain en diffus, vous devez vous en charger. Les coûts des raccordements divers doivent être comptabilisés dans le budget de la construction. Pour ce faire, vous pouvez contacter les fournisseurs d’énergie pour obtenir un devis détaillé.
Les frais annexes pour l’aménagement de la maison
Une fois que le terrain vous appartient, vous devez maintenant vous concentrer sur la construction de la maison. Vous devez prévoir un budget supplémentaire pour les finitions, c’est à dire l’aménagement intérieur, (meubles, électroménager, etc.) mais aussi l’aménagement extérieur (jardin, allées, piscine, portail, terrasse, décorations diverses).
Si la construction est située dans un quartier avec un tout-à-l’égout, le propriétaire d’une nouvelle construction doit s’acquitter de la Participation au financement à l’assainissement collectif (PFAC ou PAC). Son montant est fixé par le responsable de la municipalité, dans la limite de 80 % du coût des travaux de pose et d’installation. En revanche, si le secteur ne dispose pas d’un tout-à-l’égout, vous devez prévoir l’installation d’un système d’assainissement individuel. Il faut alors préparer un budget pour installer une fosse toutes eaux, une fosse septique ou une petite station d’épuration.
Quelles taxes et assurances faut-il payer pour la construction d’une maison individuelle ?
Plusieurs taxes et assurance doivent également être prises en compte dans les frais annexes qui incombent à l’heureux propriétaire d’une maison individuelle neuve. Il est recommandé de s’informer auprès de la commune pour connaitre le montant de ces différentes taxes.
1- La taxe d’aménagement
Lorsque vous construisez une maison avec une surface habitable supérieure à 5 m² et une hauteur de plafond au-delà de 1,80 m, vous devez verser une taxe d’aménagement, à payer une seule fois. Il ne faut pas la confondre avec la taxe d’habitation ou taxe foncière. Le montant de la taxe d’aménagement s’obtient en multipliant la surface taxable de la maison par un forfait fixé par les collectivités locales. La valeur du forfait varie d’une commune à l’autre.
2- Taxe sur la Valeur Ajoutée : 20 % du montant
La plupart du temps, les constructeurs affichent des tarifs avec la TVA de 20 %. Avant de vous engager, pensez à vous informer auprès de l’agence de votre choix si le devis inclut la TVA ou non et si vous devez vous en acquitter.
3- La Redevance Archéologique Préventive ou RAP
Vous devez vous informer sur cette taxe qui est réclamée par certaines régions. En général, elle s’élève à 400 euros et elle doit apparaitre sur la facture de la taxe d’aménagement, si vous devez vous en acquitter.
4- Le versement pour sous-densité
Cette taxe facultative est facturée aux propriétaires de nouvelles maisons dans les zones urbaines afin de limiter l’étalement.
5- La taxe d’habitation
La taxe d’habitation est due lorsque la maison est habitée et meublée. L’administration fiscale fixe son montant et elle peut également accorder une réduction ou une exonération aux foyers modestes.
6- La taxe foncière
Dans le cadre de la construction d’une maison, le futur propriétaire doit s’acquitter de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Elle est incombe au propriétaire même lorsque le logement est en location.
7- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères
Selon les communes, elle peut être appelée Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) ou redevance d’enlèvement des ordures ménagères (REOM). Elle peut être accompagnée d’une taxe de balayage dans certaines grandes agglomérations.
8- L’assurance dommages-ouvrage
En tant que maître d’ouvrage et futur propriétaire d’une maison individuelle, vous avez besoin d’une assurance dommages-ouvrage afin de vous prémunir et de bénéficier d’une couverture en cas de dommages prévus par la garantie décennale et qui risquent de compromettre l’habitabilité de votre bien. Il s’agit d’une assurance obligatoire dont le coût est de 3 % du coût total du projet.
Estimer judicieusement les frais annexes avec Batisoft
Si vous confiez les travaux à un constructeur spécialisé dans les maisons individuelles comme Batisoft, vous profiterez de conditions adaptées à vos moyens. Vous n’aurez pas de dépenses imprévues : le coût total des travaux de construction, des travaux d’aménagement extérieur et intérieur sera judicieusement estimé et détaillé dans un devis.
Le contrat de construction de maison individuelle est régi par des clauses spécifiques qui protègent le particulier. Grâce à l’accompagnement personnalisé prodigué par nos experts, vous serez informé de tous les frais annexes que vous devez payer.
Nos conseillers restent à votre entière disposition pour que vous puissiez obtenir des réponses concrètes à toutes vos questions avant de vous engager. Ils vous aideront à prendre les meilleures décisions à chaque étape de votre projet.
