Faire construire une maison à prix raisonnable reste un objectif qui permet l’accès à la propriété de certains foyers plus modestes. Depuis quelques années, l’augmentation des prix des matériaux (bois, acier, béton, etc.), du foncier (prix du terrain) et de la main d’œuvre, a fait grimper les devis des constructeurs de maisons. Cette tendance à l’augmentation d’un budget de construction a eu pour effet d’éloigner certains foyers de leur projet de construction de maison.
Pourtant, bien que de tels facteurs de marché puissent inquiéter et freiner certains futurs propriétaires, il faut comprendre que le marché immobilier a toujours été calé sur des cycles, mais que la tendance au long terme a toujours été haussière (à quelques rares exceptions). En conclusion, il est toujours préférable de parfois revoir un projet et de le rendre accessible plutôt que de l’abandonner.
Découvrons ensemble comment faire pour réussir à faire baisser un budget de construction de maison grâce à quelques astuces et idées, notamment sur les plans de construction.
Réaliser des économies sur le terrain ou la main d’œuvre
Sans développer de manière approfondie ce point, il faut savoir qu’il est possible de réaliser des économies sur des points importants autres que le plan de construction.
- Le choix du terrain peut permettre de diminuer le prix final du projet. Par exemple en réduisant la superficie achetée, en négociant ou en trouvant un terrain un peu plus éloigné des villes, mais correspondant au style de vie.
- Il peut être entendu avec le constructeur de pouvoir réaliser soi-même quelques travaux de finition (peintures des murs et des plafonds, revêtements de sol des chambres, création du jardin, etc.). Il faut pouvoir se sentir apte à de tels travaux qui ne sont pas structurels et restent accessibles avec un peu de formation et de patience.
- Le choix des matériaux peut également influer sur le budget du projet de construction de maison. Par exemple, une maison en bois coûte généralement un peu plus cher qu’une maison traditionnelle en parpaings.
Il existe d’autres pistes permettant de réduire ainsi le coût de construction de la maison. Mais il ne faut pas oublier que dès que l’on souhaite prendre à charge quelques travaux à faire soi-même, il faudra inévitablement y consacrer du temps, d’autant plus lorsque l’on n’est pas bricoleur. Cela représente par ailleurs un coût en termes de temps passé non rémunéré ou d’allongement de loyer transitoire.
Les économies possibles grâce à l’élaboration du plan de construction
La recherche d’économies doit se faire dès le dessin des plans de la maison à construire. C’est une étape cruciale qui va déterminer tout le chantier à venir ainsi que la vie au sein de cette maison. Il faut donc bien penser à tous les aspects pratiques :
- présence d’un garage ou non et, si oui, simple ou double garage ? ;
- maison de plain-pied ou maison à étage ? ;
- espace cuisine cloisonné ou ouvert sur espace de vie ? ;
- nombre de pièces, de chambres, etc. ;
- etc.
Découvrons ensemble comment agir sur le prix du projet de construction dès le dessin des plans de la maison.
Limiter les murs et optimiser la forme de la maison et des pièces
Construire un mur (ou une cloison), ce sont des matériaux et du temps de main d’œuvre. Donc plus on limite leur superficie et plus on agit sur la réduction des coûts. Illustrons ces propos grâce à un petit calcul très simple :
- Une chambre carrée de 4 mètres de côté fait donc 16 m² de superficie pour un périmètre de 16 mètres linéaires de murs. Imaginons que les murs fassent une hauteur de 2 mètres, cela représente (2 × 16) 32 m² de superficie de murs.
- Une chambre rectangulaire de 8 mètres de long par 2 mètres de côté fait 16 m² de superficie pour un périmètre de 20 mètres linéaires de murs. Si ces murs font toujours 2 mètres de haut, on obtient (2 × 20) 40 m² de superficie de murs pour une même superficie habitable.
On voit, au travers de cet exemple, que la configuration d’une pièce (et donc d’une maison) influe directement et de manière conséquente sur les coûts de construction. Car 8 m² de construction de murs (ou de cloison) supplémentaires, c’est un coût conséquent pour une seule et même pièce de surface égale.
Maison de plain-pied ou avec étage ?
Le débat reste ouvert et dépend des plans et des constructeurs. Certains mettent en avant qu’une maison avec étage coûte moins cher, car elle nécessite moins de fondations, de terrassement, de surface de toit, etc. À l’inverse, une maison de plain-pied ne nécessite pas de dalle plancher à l’étage ni de cage d’escalier et d’escalier (souvent coûteux).
Par ailleurs, la superficie des murs « bas » nécessités par une maison de plain-pied est compensée par la nécessité des murs « hauts » d’une maison à étage. Or, les murs « hauts » coûtent plus cher, car il faut échafauder et garantir la sécurité du personnel en travail en hauteur.
Ce sujet est donc déterminé par de nombreux facteurs (nature et forme du terrain, aménagement intérieur de la maison, règles et contraintes d’urbanisme, savoir-faire du constructeur, etc.). Il faut alors se rapprocher du constructeur ou de l’architecte afin de l’interroger sur l’opportunité d’un étage ou non selon l’ensemble de ces paramètres qu’il sera à même d’estimer.
Limiter les espaces perdus et penser le déplacement
Autant que faire se peut, il faut restreindre les espaces perdus et inutilisés. Par exemple :
- si étage à dératellement il y a, essayer d’y inclure un espace de rangement ;
- limiter la superficie des pièces d’eau, car une salle de bain de 6 m² peut suffire ;
- une cage d’escalier sera toujours consommatrice d’une surface doublée de par son emprise au rez-de-chaussée et à l’étage ;
- etc.
Les surfaces et pièces de déplacement sont également à réfléchir. Par exemple :
- la présence d’un couloir qui guide et distribue vers les chambres consomme de la surface, alors qu’une distribution directe des chambres permet d’augmenter leur surface en réduisant celle du couloir qui devient un simple palier ou sas.
- Le nombre de fenêtres (plus coûteuses que la construction du mur à surface équivalente) doit être pensé et réfléchi selon l’orientation de la maison ;
- etc.
C’est en fonction de la considération de tous ces détails qu’il sera possible de réaliser des économies dès l’élaboration des plans d’une maison.
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