Grâce à son dynamisme économique et à la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants, la Gironde accueille de plus en plus de nouveaux résidents. La métropole Bordelaise figure parmi les zones urbaines françaises où il est conseillé d’investir, malgré la hausse importante et régulière des prix des terrains. En 2020, le prix au mètre carré des terrains constructibles à Bordeaux et sa périphérie varie entre 750 et 4000 euros.
Il y a de moins en moins de propriétés disponibles dans les zones les plus prisées, mais il est toujours possible de trouver des opportunités à saisir. Si vous envisagez d’acheter en Gironde, découvrez avec Batisoft les prix actuels des terrains dans les localités qui vous permettront de profiter d’un taux de rendement satisfaisant pour votre projet de construction.
Investir dans le centre de Bordeaux : est-ce un bon plan ?
Depuis 2012, le prix du foncier à Bordeaux et dans les communes à proximité a considérablement augmenté. Cette envolée immobilière est le résultat logique d’une forte demande et d’une pénurie de terrains dans cette zone. L’attractivité de cette agglomération a été boostée par l’arrivée en 2017 de la LGV qui la relie à Paris.
S’il n’y a pas plus de terrain disponible dans le centre de Bordeaux, vous pouvez investir à Caudéran avec des prix allant de 787 euros à plus de 1400 euros/m². Ou encore au Bouscat où vous pouvez acquérir un terrain de 392 euros à 950 euros/m². Le Bouscat se distingue par la tranquillité qu’elle offre à proximité de toutes les commodités d’une grande ville. Il est également possible de se tourner vers les localités avoisinantes telles que Talence, situées près des universités de la métropole. Dans cette commune qui propose des petites parcelles et des lots de taille moyenne, il faut débourser 312 000 euros pour un terrain de 210 m², soit 1 485 euros/m². Mais les prix dépendent aussi de la qualité des propriétés disponibles (accessibilité, constructibilité, emplacement, etc.).
Mérignac, le secteur de l’aéroport, figure parmi les pôles économiques de la métropole Bordelaise. Située à l’Ouest, elle est desservie par les transports en commun qui relie Bordeaux à l’Aéroport. Mérignac est également sillonnée par la rocade. Cette commune dynamique est l’une des plus plébiscitées par les investisseurs : c’est pour cette raison que le prix au mètre carré des terrains constructibles au mètre carré varie de 225 euros à 1 029 euros. Vous avez la possibilité de trouver des superficies plus spacieuses dans cette zone.
Dans la commune de Bruges, située au Nord, de nombreuses parcelles sont encore disponibles. C’est l’endroit idéal pour une famille. A proximité du Bouscat, de Bordeaux Lac et de Blanquefort, et à l’entrée du Médoc. Les prix connaissent également une progression et il faut un budget d’environ 260 000 euros pour acquérir un terrain de 300 m², et le prix au mètre carré varie de 583 euros à 1 050 euros.
Explorez les communes plus petites aux environs de Bordeaux
Avec un prix moyen de 304 euros au mètre carré, Saint-Médard-en-Jalles est l’une des communes où vous pouvez encore vous offrir un terrain en Gironde. Située à l’Ouest, sur la route menant à l’océan elle devient de plus en plus attractive. Si vous souhaitez profiter de prix plus abordables, n’hésitez pas à explorer les villes environnantes telles que Castelnau, Sainte-Hélène ou bien Saint-Laurent Médoc.
Sur l’axe Nord de Bordeaux, vous pouvez trouver des lots plus accessibles : faites une recherche du côté de Saint-André-de-Cubzac et des communes qui l’entourent. Dans le centre-ville de Saint-André-de-Cubzac, vous pouvez acheter un terrain en lotissement avec un budget moyen de 328 euros/m².
La Rive Droite est l’une des zones limitrophes qui proposent des opportunités intéressantes. Située entre l’entrée de la Rocade reliant Artigues et Yvrac, et le Libournais, cette zone se démarque par son secteur économique en pleine expansion. En effet, de nombreuses entreprises y ont aménagé leurs locaux. Avec des tarifs compris entre 277 euros et 435 euros le mètre carré, la Rive Droite est l’endroit idéal pour concrétiser votre projet d’achat de terrain constructible dans les meilleures conditions.
Le Bassin d’Arcachon est également une zone très prisée, la vente de terrains est rare et les prix affichés sont élevés : il faut compter entre 915 euros et 1 654 euros/m² pour acheter un terrain dans cette zone. Cette flambée ne concerne plus uniquement les parcelles avec vue sur mer. La prudence est de mise, parce que les prix peuvent être plus abordables lorsque la parcelle se trouve dans une partie inondable. Il est aussi conseillé de bien s’informer sur l’orientation et la qualité naturelle des lots proposés. Si vous disposez du budget nécessaire pour investir sur le Bassin d’Arcachon ou dans la zone située entre le Bassin et la métropole bordelaise, il est recommandé de bien étudier la rentabilité de l’investissement avant de s’engager.
Etre accompagné pour l’achat d’un terrain à bâtir en Gironde
Outre le prix du terrain en Gironde, vous devez également tenir compte d’autres paramètres pour être certain de réaliser un bon investissement. Choisissez un terrain situé dans un environnement qui vous convient (calme, centre-ville, etc.). Veillez à ce que la parcelle soit facilement accessible et à proximité des commodités. Vérifiez s’il est viabilisé et constructible s’il s’agit d’un terrain isolé. Enfin, informez-vous sur la nature du sol et du sous-sol.
Batisoft met à votre disposition des experts qualifiés qui vous aident à définir les points essentiels de votre projet d’achat de terrain en Gironde. Grâce à une excellente connaissance de cette région, notre équipe vous accompagne et vous conseille en tenant compte de vos idées et de vos préférences.
Vous pouvez également nous confier la construction de votre maison individuelle sur le terrain que vous avez acheté en Gironde. Toutes les normes de construction en vigueur seront minutieusement respectées afin de vous livrer la maison de vos rêves. Des études techniques sont réalisées pour garantir la réussite des travaux de construction.
Évitez les mauvaises surprises et les imprévus qui risquent de vous coûter plus chers. Nos équipes vous aident à prendre les meilleures décisions dès les premières étapes. Quelles que soient les spécificités de votre projet, vous trouverez le terrain à bâtir qui vous convient en Gironde. Bénéficiez de recommandations en contactant l’une de nos agences à La Teste-de-Buch, à Bordeaux et à Saint Loubès. Consultez également nos propositions de terrains constructibles à vendre afin de découvrir les opportunités du moment.
