Quel est le prix moyen d’une maison neuve au m2 ?

Pour réaliser le projet de construction d’une maison, la première étape est de calculer le budget total nécessaire. En moyenne, la construction d’une maison neuve coûte 1400 € du m2. Achat de terrain, construction de la maison, prix des matériaux et frais annexes : une budgétisation complète vous permettra de ne pas avoir de mauvaises surprises. Cependant, pour connaître le prix moyen de construction d’une maison neuve plus précisément, il convient d’étudier différents critères.

Un prix en fonction du type de construction

Depuis la règlementation thermique 2012 (RT 2012), les nouvelles constructions doivent limiter la consommation d’énergie. Ainsi, de plus en plus de maisons bioclimatiques ou écologiques sont construites ce qui engendre des coûts de construction un peu plus élevés. Le prix de la construction diffèrera en effet en fonction du type de matériaux choisis :

  • maison traditionnelle : 1000 à 2100 € du m2 ;
  • maison bioclimatique : 1200 à 2500 € du m2 ;
  • maison en bois : 600 à 1200 € du m2 ;
  • maison en brique : 1000 à 1800 € du m2 ;
  • maison en kit : 500 à 1000 € du m2.

Un prix en fonction du type de constructeur

Le prix de construction dépendra également de votre choix de constructeur :

  • auto-construction : 1200 € du m2 en moyenne ;
  • constructeur de maisons : 1350 € du m2 en moyenne ;
  • artisans et entrepreneurs : 1400 € du m2 en moyenne ;
  • architecte : 1600 € du m2 en moyenne.

Des frais annexes à la construction de la maison et des différences de prix géographiques

Attention, pensez également à prévoir les frais annexes à la construction d’une maison. Cela peut concerner notamment la viabilisation du terrain (entre 3 000 et 15 000 €). Enfin, les prix de constructions peuvent varier en fonction de la situation géographique de votre future maison.


Chez Batisoft, nous avons un excellent rapport qualité/prix avec :

  • Le modèle de plain-pied Tendance, 90 m2 à 109 212 € soit 1 213 € du m2.
  • Le modèle à étage Citia, 90 m2 à 125 353 € soit 1392 € du m2.

Quel est le prix moyen d’une maison neuve en fonction de sa localisation ?

Vous avez sans doute déjà pu le remarquer : le prix d’une maison neuve dépend de nombreux critères comme le choix des matériaux (bois, brique, etc.) ou celui du constructeur (architecte, artisans, etc.). L’un des critères pouvant également impacter le prix d’une maison neuve est sa localisation. Si en moyenne le coût de la construction d’une maison neuve s’élève à 1400 du m2 ce tarif peut varier en fonction de votre région.

Les régions où la construction d’une maison est plus onéreuse que la moyenne

Le prix de la construction d’une maison est plus élevé dans certaines régions comme :

  • l’Auvergne-Rhône-Alpes ;
  • La Provence-Alpes-Côtes-d’Azur ; 
  • L’Ile de France ;

Sans surprise, la présence des grandes villes impacte à la fois le prix d’achat du terrain, mais aussi celui de la construction, car les tarifs des constructeurs sont plus élevés tout comme le prix de matériaux nécessaires à la construction. 

Les zones en climat continental obligent les constructeurs à choisir une isolation renforcée. La typologie du terrain (pente, différents niveaux, etc.) peut aussi faire grimper la facture.  Dans ces régions précédemment citées, il faudra compter entre 100 et 200 du m2 en plus du prix moyen pour faire construire une maison neuve.

Les régions où la construction d’une maison est moins chère que la moyenne

En revanche, d’autres régions affichent des prix plus intéressants pour la construction d’une maison. C’est le cas du Centre-Val de Loire ou encore de l’Occitanie. Les zones rurales sont moins coûteuses et le marché est dominé par la primo-accession par des ménages avec des moyens plus limités.  

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