Répondons tout de suite à la question : oui, il est possible de faire construire une maison pas chère à moins de 140 000 €. La véritable question qui se pose plutôt est : comment faire construire cette maison pas chère en dépensant moins de 140 000 € ?
L’accès à la propriété et la possibilité de faire construire sa propre maison est un rêve partagé par de nombreuses personnes. Pour réaliser ce rêve, il est toutefois nécessaire de débourser beaucoup d’argent. Différentes astuces peuvent néanmoins être employées pour diminuer les coûts de construction d’une maison et parvenir à faire construire une maison pas chère.
Le choix du terrain pour faire construire une maison pas chère
Avant même la construction de la maison, le choix du terrain est a une incidence sur les futurs coûts de construction. Il convient donc dans un premier temps d’être attentif à certains éléments relatifs au terrain pour construire une maison abordable.
Pour diminuer le coût d’achat du terrain, il est tout d’abord préférable de choisir un terrain éloigné des villes ou des grands lieux d’intérêt. Le prix d’achat d’un terrain constructible aux abords des grandes villes est élevé tandis qu’un terrain éloigné sera proposé à un prix bien plus intéressant. Le mien est de trouver un bon compromis entre éloignement et économie.
La nature même du terrain possède une incidence sur les futurs frais de construction. Ainsi, il est préférable d’opter pour un terrain plat nécessitant moins de travaux de terrassement. La viabilisation du terrain (raccordement à l’eau, au gaz, à l’électricité) est également un élément à prendre en compte lors de l’achat puisque si le terrain n’est pas encore viable, des sommes supplémentaires devront être déboursées. Il est donc préférable de choisir un terrain viable lorsque l’on possède un petit budget pour la construction de sa maison.
Enfin, il est important de garder en tête que le prix d’un terrain peut être négocié au même titre qu’une maison. De quoi faire des économies avant même le début des travaux de construction.
L’optimisation des surfaces et des plans pour la construction d’une maison pas chère
Une fois le terrain acquis au meilleur prix possible, les travaux de construction peuvent commencer. Toutefois, dans le cadre d’un projet à petit budget, il est important de ne pas se précipiter et de bien optimiser les surfaces de la future maison en établissant des plans précis.
Pour limiter les dépenses lors des travaux, il est alors conseillé :
- de choisir un plan de maison compacte (maison carrée et rectangulaire plutôt qu’une maison en U ou en L) ;
- d’opter pour une maison de plain-pied plutôt qu’une maison à étage ;
- d’être attentifs aux éventuels mètres carrés perdus (couloir, hall, recoin, etc.) ;
- de rapprocher les pièces d’eau pour limiter la longueur des raccordements ;
Chacun de ses conseils permet de faire quelques économies sur le coût de travaux de construction. Mis bout à bout, il est alors possible de véritablement faire baisser les dépenses. De cette façon, il est tout à fait envisageable de faire construire une maison pour moins de 140 000 €.
Les aides financières pour faire construire sa maison avec un petit budget
En parallèle des économies pouvant être réalisées lors de l’optimisation des surfaces de construction, il est également possible de bénéficier de certaines aides financières pour amortir le coût de l’achat du terrain ainsi que les dépenses liées aux travaux.
Alors que les conditions des établissements bancaires afin d’obtenir un crédit immobilier sont contraignantes pour de nombreux ménages modestes (apport personnel, taux d’endettement, etc.), il reste néanmoins possible d’accéder à la propriété plus facilement grâce à des prêts conventionnés d’accession sociale (PAS). Nul besoin d’acheter dans le neuf ou l’ancien pour en bénéficier. Les PAS peuvent être octroyés pour l’achat d’un terrain et la construction d’un logement.
En bénéficiant d’un prêt d’accession sociale, les futurs propriétaires pourront bénéficier d’un crédit immobilier aux conditions avantageuses (taux, temps de remboursement, réduction des frais de notaire et des frais de garantie, etc.).
Bon à savoir : les travaux financés par un prêt d’accession sociale doivent être finalisés dans les 3 ans suivant l’octroi du prêt.
N’étant pas plafonné, un PAS peut tout à fait couvrir l’entièreté des coûts liés à l’achat du terrain et la construction de la maison. Des conditions de revenus sont toutefois requises pour bénéficier d’un prêt d’accession sociale.
De plus, le PAS peut tout à fait être cumulé avec d’autres aides financières telles que :
- le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ;
- l’Eco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ;
- le Prêt Action Logement (PAL) ;
- le Prêt Épargne Logement (PEL).
En cumulant plusieurs de ces aides, il est possible de bénéficier d’avantages financiers très intéressants permettant de pouvoir faire construire une maison pas chère sans difficulté.
La négociation du crédit immobilier pour limiter les frais liés à la construction d’une maison
Il est également possible de faire construire une maison à moins de 140 000 € en négociant son crédit immobilier. Ainsi, même si un foyer ne peut bénéficier d’un prêt d’accession sociale pour limiter les frais d’emprunt, il est possible de négocier certains points avec les banques pour bénéficier de la meilleure offre possible.
La négociation du crédit immobilier ne doit pas être négligée, car elle permet potentiellement de faire de belles économies. Lors de la recherche d’un financement pour faire construire sa maison pas chère, il est donc conseillé de faire jouer la concurrence, de choisir une assurance emprunteur externe, ou bien encore de faire appel à un courtier en immobilier.
Réaliser les travaux de finition soi-même
Enfin, pour réaliser des économies lors des travaux de construction, il est préférable de réaliser soi-même les travaux de finition. Si le gros œuvre, les installations électriques ou bien encore la pose des fenêtres et des portes nécessitent l’intervention de professionnels du bâtiment, d’autres petits travaux peuvent être réalisés facilement par le plus grand nombre.
Ainsi, pour construire une maison pas chère, il est possible de réaliser soi-même le revêtement des murs et des sols, la pose des luminaires, ou bien encore la pose des éléments de décoration.
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