Guide des prix de construction d’une maison sur plan

guide des prix de la construction d'une maison

La première étape à réaliser dans un projet de construction de maison est la budgétisation. Achat du terrain, comparaison des devis de constructeurs, coûts des matériaux et prévision des frais annexes, le calcul peut s’avérer casse-tête pour le futur propriétaire. Différents critères sont à étudier avec soin pour éviter les mauvaises surprises, en particulier lorsque le budget est serré.

Le prix moyen d’une maison neuve en France est de 1 523 € du mètre carré hors terrain. Même en entrée de gamme, il est difficile de descendre en dessous de 1 100 € du mètre carré. Puis, les tarifs varient selon les régions, les choix techniques, les artisans et les professionnels, les matériaux utilisés entre autres choses. Suivez le guide pour tout savoir sur le prix d’une construction de maison sur plan ainsi que sur l’art et la manière de réaliser des économies.

Quels critères influencent le prix d’une maison sur plan ?  

Les chiffres moyens présentés ci-dessous sont issus des statistiques du Ministère de la Transition Écologique et Solidaire, publiées le 14 décembre 2021 et actualisées le 7 janvier 2022. Ils s’appliquent aux maisons neuves construites par des particuliers.

1. La localisation de la maison

La région où vous projetez de construire votre future maison influence en grande partie son tarif. Le prix de la main-d’œuvre est sujet à des variations selon le département. La géographie et le climat du lieu peuvent également imposer une certaine différence de prix. En effet, une construction dans une zone chaude nécessite moins de travaux d’isolation et un terrain en pente, situé dans une région vallonnée, occasionne un chantier important, notamment en matière de terrassement.

Ces quelques chiffres peuvent vous donner une idée des prix moyens au m² d’une maison neuve dans certaines régions :

  • région Centre-Val de Loire : 1 341 €/m² ;
  • région Normandie : 1 397 €/m² ;
  • région Nouvelle-Aquitaine : 1 470 €/m² ;
  • région Bretagne : 1 541 €/m² ;
  • région Île-de-France : 1 599 €/m² ;
  • région Auvergne-Rhône-Alpes : 1 636 €/m² ;
  • région Provence-Alpes-Côte d’Azur : 1 703 €/m² ;
  • région Corse : 1 890 €/m².

2. Le style de maison 

Le prix de votre future maison sur plan ne sera pas le même s’il s’agit d’une maison traditionnelle, écologique ou contemporaine, de plain-pied ou avec un étage : 

  • maison en ossature bois : à partir de 900 €/m² ;
  • maison écologique, bioclimatique ou passive : à partir de 1 300 €/m² ;
  • maison traditionnelle de plain-pied : à partir de 1 450 €/m² ;
  • maison contemporaine de plain-pied : à partir de 1 500 €/m² ;
  • maison traditionnelle avec un étage : à partir de 1 650 €/m² ;
  • maison contemporaine avec un étage : à partir de 1 700 €/m².

3. Le mode de construction

Le prix de construction de votre maison ne sera pas le même si vous décidez de vous lancer dans l’autoconstruction ou si vous préférez faire appel à un constructeur, voire à un architecte. Les prix moyens au m² selon les modes de construction sont les suivants :

  • autoconstruction : 1 393 €/m² ;
  • constructeur de maisons : 1 528 €/m² ;
  • artisans et entrepreneurs : 1 559 €/m² ;
  • architecte : 1 926 €/m².

4. Les matériaux utilisés pour la construction

Certains matériaux de construction sont plus chers que d’autres et pèsent sur le prix des maisons sur plan. Le béton cellulaire ou le bois sont plus chers au mètre carré, mais ils ont tendance à réduire les futurs coûts énergétiques. Les matériaux privilégiés des Français sont au nombre de trois :

  • le bois est très modulable, il est écologique et il offre une bonne performance en isolation, c’est le matériau préféré des architectes ;
  • le parpaing représente 80 % des constructions de maison neuve sur plan en raison de son très faible coût, il présente aussi l’avantage d’être très résistant ;
  • la brique, en terre cuite, est appréciée pour son très bon rapport qualité-prix et sa grande flexibilité. 

5. Le type de chauffage et d’énergie

Avec la RE 2020, la nouvelle réglementation pour réduire les émissions de dioxyde de carbone, il n’est plus possible de prendre à la légère la performance énergétique d’un nouveau bâtiment. Selon le type de chauffage et d’énergie choisi pour la future maison, le coût des travaux varie : 

  • électricité seule : 1 478 €/m² ;
  • gaz : 1 516 €/m² ;
  • énergies renouvelables avec autre mode de chauffage : 1 525 €/m² ;
  • électricité couplée au bois d’appoint : 1 566 €/m² ;
  • énergies renouvelables seules ou combinées entre elles : 1 568 €/m².

Il est intéressant de constater que les Français privilégient à plus de 37 % les énergies renouvelables seules ou combinées entre elles. Ce sont les plus chères à la construction, mais elles permettent de faire des économies d’énergie par la suite. L’électricité seule, la solution la moins chère, est la deuxième plus répandue sur le territoire avec 26 % de part de marché.

Comment faire des économies sur la construction d’une maison sur plan ?

La construction d’une maison implique de bien maîtriser son budget. Quand ce dernier est un peu serré, quelques astuces peuvent soulager le porte-monnaie.

Choisir un plan de maison sur catalogue chez un constructeur

La plupart des constructeurs proposent à leurs clients un catalogue de modèles de maison qu’ils peuvent bâtir plus rapidement. Cette solution est bien plus économique qu’une maison sur mesure parce qu’elle repose sur un plan préétabli.

La menuiserie et la charpente ont des gabarits standards qui peuvent être fabriqués en série ou plus facilement. Avec un peu plus de budget, ces plans peuvent être personnalisés. Vous pouvez envisager de déplacer les cloisons pour changer l’aménagement des pièces à vivre. Les revêtements et les finitions sont aussi sujets à évolution avec un coût supplémentaire.

Opter pour un plan de maison simple et des matériaux économiques

La surface et la forme de la maison déterminent en grande partie son prix. La logique est implacable : un plan rectangulaire a un périmètre moins important qu’un plan en L ou en U. Les frais en matériaux, en enduit ou en isolation sont drastiquement réduits, ainsi que les postes de dépense liés à la charpente ou à la toiture.

Il faut garder en mémoire que le prix d’une maison s’envisage de manière globale. Les matériaux utilisés, les équipements, les aménagements ou la décoration pèsent fortement sur le porte-monnaie. La différence entre un carrelage premier prix et haut de gamme peut aller de 15 €/m² à plus de 200 €/m². Le prix d’une cuisine ou d’une salle de bains premium est, quant à lui, aisément multiplié par 4 ou 5.

Économiser en réalisant les finitions de sa maison soi-même

Pour faire des économies substantielles sur la construction de leur maison, certains particuliers n’hésitent pas à prendre la charge des finitions et des aménagements intérieurs. La réalisation du carrelage ou de la peinture sans faire appel à un professionnel permet en effet de réduire considérablement la facture.

Pour aller plus loin, certains constructeurs offrent la possibilité de livrer des maisons hors d’eau et hors d’air à partir de 800 €/m². Le gros œuvre est réalisé, l’habitation est imperméable (charpente, toiture et gouttière) et elle est à l’abri des aléas climatiques (menuiseries extérieures, portes et fenêtres). Le reste des travaux de second œuvre sont à la charge du client : cloisons, isolation, électricité, plomberie, chauffage, etc.

Comme vous pouvez le constater, le prix d’une construction de maison sur plan est extrêmement variable, d’autant plus que certains coûts sont souvent sous-estimés lors de l’élaboration du projet. Pour éviter les mauvaises surprises, il est conseillé de prévoir une marge de 10 à 15 % du budget total pour les dépenses imprévues, les frais annexes et certains aménagements : terrain, frais de notaire, raccordement, assainissement, jardin, clôture, etc.

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