Aujourd’hui la plupart des particuliers n’osent pas franchir le pas, pourtant, la construction d’une première maison n’est pas un rêve inaccessible lorsque vous bénéficiez de conseils avisés et d’un accompagnement adapté.
En tant que primo-accédant, nous vous recommandons de vous appuyer sur un professionnel pour l’acquisition du terrain et les différentes démarches à accomplir, en passant par les études et la conception du bien immobilier, jusqu’à la réalisation des travaux.
Batisoft est un prestataire spécialisé dans la construction de maison qui propose des formules personnalisables en fonction de vos moyens et de vos besoins.
Les 5 étapes essentielles pour faire construire votre première maison
Avant de vous pencher sur la construction elle-même, il est recommandé de se concentrer sur les bases de votre projet, avec l’aide d’un conseiller expérimenté.
• Choisir le terrain
Déterminez d’abord l’endroit où vous ferez construire votre logement. Les équipes de Batisoft sont là pour vous aider à trouver un terrain en Gironde ou dans les Landes afin d’y construire votre future maison.
• Comment financer votre projet ?
Ensuite, vous devez trouver le mode de financement le plus adapté à votre situation. Grâce aux conseils avisés de nos agents, vous pourrez bénéficier de prêts bancaires et d’aides d’État fin de réduire les dépenses qui vous incombent et assurer que votre projet soit achevé dans les délais prévus. Un accompagnement personnalisé pour les démarches administratives est également prodigué.
• La conception du plan de maison et la préparation de la construction
Une fois que vous avez obtenu et validé votre projet de financement, vous pouvez procéder à l’acquisition du terrain et définir les plans détaillés de votre future maison. Des géomètres se chargent de réaliser des plans de permis. Ensuite, le constructeur fera une demande de permis de construire auprès de la mairie de votre future commune. En général, vous recevez le permis de construire dans les deux ou trois mois qui suivent le dépôt du dossier de demande, si les pièces requises sont complètes.
• Faire construire votre maison par des professionnels
Le constructeur de votre choix peut alors commencer les travaux pour réaliser votre première maison. Le conducteur de travaux de Batisoft vous écoute attentivement afin de construire un logement à votre image. Les équipes chargées de la construction respectent également toutes les normes énergétiques et les réglementations les plus récentes afin d’assurer un confort optimal aux occupants.
• Garanties et suivi après la livraison
Le délai de livraison prévu au moment de la signature du contrat est de maximum 12 mois. Les clés vous sont remises après la visite de réception du bien immobilier et la rédaction du procès-verbal de réception. Avec Batisoft, vous bénéficiez de la garantie constructeur et d’un service après-vente qui vous garantisse une prise en charge rapide des éventuels problèmes techniques ou défauts de construction.
Faire construire une maison : comment se déroule le paiement ?
Lorsque vous faites construire votre maison, le paiement est effectué au fur et à mesure que les travaux avancent. Une grille légale qui indique le pourcentage maximum à la fin des différentes étapes du chantier permet de définir les modalités de paiement avant le début de la collaboration. Découvrez les pourcentages à verser à chaque étape avec Batisoft.
• Paiement du prix d’achat du terrain
Au moment de la signature de la promesse de vente, vous devez vous acquitter de 5 à 10 % du prix du terrain. Il est recommandé d’utiliser votre apport personnel pour verser cette première partie. Lorsque l’acte de vente définitif est signé, il faut payer l’intégralité du prix d’achat du terrain. Il ne faut pas oublier les frais qui peuvent découler de cette opération (frais de notaire, etc.).
• Financement de la construction de la maison
Lorsque vous avez choisi le constructeur et le modèle de la maison, vous devez signer un contrat en bonne et due forme (contrat de construction de maison individuelle) en préparant 5 % du prix. Si le constructeur ne propose pas de garantie, il ne peut pas demander plus de 3 % en guise de dépôt de garantie. Ce premier versement est bloqué sur un compte spécial.
• Les autres étapes qui s’accompagnent d’un paiement partiel
Lorsque le permis de construire est délivré par la mairie, vous devez faire un nouveau versement de 5 %. Lorsque le chantier débute, il faut payer 5 % du prix avec une garantie de remboursement et 12 % du coût total s’il n’y a pas de garantie de remboursement.
Au cours de la construction, lorsque les fondations sont achevées, il faut effectuer un nouveau paiement pour atteindre, en général, 25 % du prix total du bien immobilier. Lorsque les murs sont faits, le niveau de versement est de 40 % du prix. Lorsque la toiture est posée et que le logement est hors d’eau, le constructeur peut réclamer un nouveau versement qui ne doit pas dépasser les 20 %. Lorsque les cloisons sont achevées et que la maison est hors d’air, vous devez être à 75 % du montant total.
À la fin des travaux, lorsque toutes les installations indispensables au confort du logement sont posées (chauffage, plomberie, etc.), vous pouvez compléter le paiement pour être à 95 %. Les derniers 5 % doivent être remis après la visite de réception et la remise des clés. Si vous constatez des malfaçons, vous avez le droit d’émettre des réserves et de demander des retouches avant de vous acquitter de ce dernier versement.
• Les prêts et aides d’État
Faites le point avec votre banquier ou votre courtier pour savoir comment utiliser le prêt qui vous est accordé. Pour votre projet de construction de votre première maison individuelle vous pouvez demander un déblocage progressif de tous les crédits (prêt à taux zéro, prêts épargne-logement, etc.) que vous avez obtenus, au rythme de l’avancé des travaux, sauf pour le prêt Action logement. En effet, il s’agit d’un petit prêt dont le montant est limité et l’intégralité est débloquée en une seule fois.
Assurez la réussite de votre projet en vous adressant à un constructeur de maison individuelle spécialisé qui travaille en Gironde et dans les Landes. Bénéficiez de tous les conseils nécessaires et d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de l’achat de votre terrain et de la construction de votre première maison. Rencontrez nos conseillers qui vous aideront à déterminer les meilleures options pour réaliser enfin votre rêve de devenir propriétaire.
Comment bien réussir son premier achat immobilier ?
Prendre la décision de faire construire pour son premier achat immobilier nécessite réflexion. Un des premiers conseils que nous pouvons donner est d’être bien entouré par des professionnels, qui sauront remettre les meilleurs conseils.
Il ne s’agit pas de se lancer dans l’aventure du premier achat immobilier sans avoir pris, au préalable, des renseignements nécessaires au bon aboutissement du projet.
Définir ses besoins pour votre premier achat immobilier
Il faut donc, dans un premier temps, définir la zone géographique de sa future construction, le nombre de chambres, le style de la maison et le budget consacré au premier achat immobilier.
Trouver le terrain de sa future construction
Pour trouver le terrain de son premier achat immobilier, il faut contacter un constructeur de maisons individuelles, qui présentera différents terrains parfaitement adaptés au projet.
Le choix du terrain se fera en fonction de sa localisation, de son exposition, mais également de son prix de vente.
Sélectionner le constructeur pour son premier achat immobilier
Il est important de choisir le constructeur de sa maison suivant :
- son ancienneté dans la construction ;
- le nombre de maisons réalisées ;
- la possibilité de visiter des biens déjà construits ;
- la proposition d’un contrat CCMI qui protège le futur acquéreur de ce premier bien immobilier ;
- le style de maisons qu’il construit.
Prendre son temps pour l’achat de son premier bien immobilier
Après avoir pris contact avec un constructeur de maison individuelle, il est important de prendre le temps d’étudier la proposition reçue. Un constructeur professionnel passera un long moment auprès du primo-accédant. Il doit absolument lui détailler les obligations administratives, le projet de la construction, les matériaux employés et lui faire visiter des biens qu’il a déjà réalisés.
