Prévoir la construction d’une maison est un projet de grande envergure qui nécessite un long moment de réflexion, ne serait-ce que pour planifier le budget global des travaux. En effet, celui-ci peut décourager au premier abord, car une multitude de critères et d’informations doivent être pris en compte. Mais alors, par où commencer pour obtenir une estimation réaliste ?
Avant toute chose, il faut comprendre que le coût de construction d’une maison neuve n’est pas nécessairement le même sur tout le territoire. Effectivement, en fonction des régions, le prix du mètre carré est susceptible de varier, parfois de manière conséquente. De même, selon le profil de votre projet (choix des matériaux, de l’isolation, du type de maison, etc.), le budget de la construction pourra se voir plus ou moins impacté.
Pour vous aider à faire le point sur le meilleur moyen de prévoir le coût de votre maison, on aborde avec vous toutes les données dont il faut tenir compte, de l’achat du terrain jusqu’à l’installation des équipements.
Les premiers critères qui déterminent le prix d’une maison neuve
Plusieurs éléments impactent le budget de la construction d’une maison. Parmi eux, on retrouve le type de professionnel choisi, le style de maison souhaité ou encore les prestations prévues (isolation, chauffage, etc.).
Prévoir son budget en fonction du professionnel choisi
Si vous confiez votre projet de construction à un architecte, vous devez être conscient que le coût global du projet sera bien plus conséquent qu’avec un constructeur. En effet, dans ce cas de figure, le professionnel vous réalise véritablement une maison sur mesure, personnalisée dans les moindres détails depuis les plans et selon vos souhaits. Bien entendu, l’architecte est un prestataire que tous les futurs propriétaires ne peuvent pas s’offrir, c’est pourquoi le choix d’un constructeur est devenu de plus en plus fréquent. Néanmoins, au-delà d’un certain nombre de mètres carrés, généralement 140 ou 150 m², il est préférable que les travaux de construction de votre maison soient assurés par un architecte.
A contrario, un constructeur est effectivement moins cher qu’un architecte, mais il n’en est pas moins efficace pour autant. De plus, il offre des garanties tout aussi sérieuses et rassurantes, en plus de privilégier un seul interlocuteur pour les propriétaires.
Cependant, ne vous fiez pas uniquement à cette idée générale et n’hésitez pas à demander des devis de construction de maisons, que ce soit à un constructeur réputé de votre région ou à un architecte. C’est évidemment le moyen le plus sûr pour avoir une idée concrète de la différence de prix et de vos possibilités.
Prévoir son budget en fonction du style de maison et des prestations
Évidemment, les critères principaux qui impactent le budget de construction d’une maison sont ceux relatifs au style de cette dernière et aux prestations voulues. Il faut ainsi tenir compte :
- du terrassement et des fondations, susceptibles de se compliquer en fonction du terrain et de l’architecture de la maison ;
- des matériaux de construction, car qui dit maison en bois par exemple, dit généralement prix moins élevé que pour de la brique ;
- de l’isolation de la maison, où là encore, la typologie de la construction peut grandement influencer le budget (charpente et toiture traditionnelle, charpente et toiture arrondie, etc.) ;
- des menuiseries et ouvertures, et surtout de leurs performances acoustiques et matériaux (le PVC ne coûte pas le même prix que l’aluminium) ;
- de l’aménagement du jardin et de l’extérieur en général, avec la viabilisation du terrain lorsque c’est nécessaire, la mise en place des espaces verts, la construction d’une terrasse ou d’une allée de garage, etc.
À cela s’ajoutent évidemment l’électricité, la plomberie, les équipements de la cuisine et des sanitaires, etc.
Enfin, n’oubliez pas que le prix d’une maison de plain-pied de forme simple est souvent le plus abordable, surtout s’il n’y a ni combles aménageables ni sous-sol. À l’inverse, une maison moderne plus complexe, avec de nombreux angles et une certaine originalité dans son architecture, nécessite un budget plus important pour sa construction.
L’achat du terrain impacte le budget d’une construction
Après avoir passé en revue les différents critères abordés ci-dessus, c’est sans doute le prix du terrain qui va déterminer le budget définitif de la construction de votre maison.
À ce sujet, il est difficile de donner un coût général qui vaudrait pour tout le territoire français. En effet, le prix moyen du mètre carré est réellement tributaire des départements, et parfois même des agglomérations de communes. Par exemple, dans la première couronne de Nantes, les parcelles (qu’elles soient privées ou en lotissement) ne coûtent pas le même prix qu’aux alentours de Châteaubriant, à 1 h et 70 kilomètres de là. Tout dépend finalement de l’attractivité des villes et de leur potentiel de développement.
Il ne faut pas omettre non plus les critères relatifs à l’urbanisme, à commencer par le coefficient d’occupation des sols (COS). Le COS indique la surface utilisable sur un terrain pour la construction d’une maison. Effectivement, ce n’est pas parce que vous achetez une parcelle de 1 000 m² que vous pouvez faire construire votre maison comme bon vous semble. Il est même possible que pour une telle taille, vous soyez tenus de respecter un coefficient d’occupation des sols qui limite la surface de votre future maison à 100 m². Tout dépend de la commune concernée, une fois encore.
Ceci étant dit, plus le coefficient d’occupation des sols est fort, à savoir qu’il vous laisse une grande marge de liberté, plus le prix du terrain est élevé, et d’autant plus si de nombreuses commodités sont proches (commerces, transport, etc.).
De plus, les frais de viabilisation peuvent être une épine dans votre pied si les travaux sont à faire réaliser par vos soins, car entre l’électricité, l’eau, le gaz, le téléphone et le tout-à-l’égout, la facture s’avère conséquente. Pour une viabilisation complète dans des conditions compliquées, le coût moyen peut même atteindre jusqu’à 10 000 €.
Enfin, il faut penser aux frais de notaire, qui dépendent du prix de vente du terrain et du département, même si ces derniers tournent la plupart du temps autour de 3 à 4 % maximum.
Le prix d’une construction selon le type de maison
Si vous souhaitez avoir une vision concrète du budget nécessaire en un coup d’œil, voici quelques exemples de prix moyens pour une construction effectuée par un constructeur.
Pour une maison traditionnelle, de forme simple et sans autres particularités, il faut compter sur un prix pouvant atteindre 1 200 € à 2 000 € le mètre carré. En ce qui concerne une maison contemporaine, le coût varie la plupart du temps entre 1 800 € et 2 500 € le mètre carré. Enfin, pour une maison en bois, et même si les prix peuvent débuter aux alentours de 800 €, il est plus probable que le budget nécessaire se situe autour des 1 200 € le mètre carré.
Si l’idée d’avoir recours à un architecte vous paraît plus séduisante pour votre projet, gardez en tête que ces prix augmentent alors de près de 20 %.
