La rénovation ou la construction d’une maison est une opération coûteuse : les frais s’additionnent rapidement, qu’il s’agisse du coût des matériaux ou de la main-d’œuvre. En outre, les restrictions dues à la crise de la COVID-19 sur le transport et la main-d’œuvre ont réduit la quantité de matériaux de construction disponibles sur le marché, ce qui a entraîné une hausse vertigineuse des coûts de nombreux matériaux.
Cependant, concevoir sa maison idéale est un rêve pour un grand nombre. Les taux d’intérêt sont très bas, ce qui rend l’achat ou la construction d’une maison encore plus attrayants pour les propriétaires potentiels. Les futurs propriétaires cherchent donc des moyens de réduire leur budget. Le prix d’une maison neuve dépend de nombreux facteurs : sa surface en fait partie. Nous parlerons ici des atouts d’un plan de maison de 80 m² pour un petit budget et de tout ce qu’il faut savoir pour réussir son projet dans le cadre de la construction d’une maison de cette taille.
Les petits terrains sont moins chers
L’achat du terrain est la première étape d’un projet de construction de maison. L’avantage de la conception d’une maison de 80 m² est qu’elle est constructible sur un petit terrain. Si le prix d’un terrain dépend étroitement de sa localisation (certaines régions sont plus recherchées que d’autres, comme la région parisienne ou les régions proches de la mer), il dépend également de sa surface. Ainsi, plus un terrain est petit, moins il est cher.
Les petits terrains ont de nombreux avantages. Ils sont plus pratiques, puisqu’ils demandent moins d’entretien. Ils sont souvent mieux situés, plus près des centres-villes et donc des nécessités telles que les commerces, les médecins, les écoles. Un petit terrain est plus facilement finançable : les banques n’aiment pas les risques et seront rassurées. Autre atout, et pas des moindres : un petit terrain, c’est plus écologique, puisque cela signifie réduire son empreinte et préserver l’environnement.
Une petite maison permet de miser sur la qualité
Une plus petite maison peut-être une solution pour se concentrer sur la qualité : peut-être utiliser des matériaux connus pour leur capacité d’isolation, qui permettront de faire des économies d’énergie sur la longueur. Faire construire un logement de 80 m² est très économe en énergie, puisque les constructeurs doivent obligatoirement suivre la nouvelle réglementation thermique. Les matériaux utilisés sont plus respectueux de l’environnement. Grâce à ces nouveaux matériaux, l’isolation est améliorée et la consommation d’énergie limitée. De plus, plus la maison est petite et compacte, plus elle est facile à chauffer.
Le style de la maison de 80 m² a toute son importance
La performance énergétique est un point essentiel auquel il faut réfléchir pour analyser le prix de construction de la maison, mais pas que. Construire une maison d’une surface de 80 m² oui, mais le prix sera différent selon le style de la maison. En effet, une maison neuve de 80 m² traditionnelle n’aura pas le même prix qu’une maison neuve de 80 m² contemporaine. Certaines architectures sont plus difficiles à construire que d’autres. Pour donner un ordre d’idée :
- le prix pour une maison en bois d’entrée de gamme débute à 700 € par m², 1 200 € par m² pour un milieu de gamme et 3 000 € par m² pour du haut de gamme ;
- le prix pour une maison bioclimatique de 80 m² d’entrée de gamme est d’environ 96 000 €, et peut monter jusqu’à 280 000 € pour du haut de gamme ;
- le prix pour une maison passive au m² varie entre 1 500 et 3 000 € le m².
Pour un petit budget, nous conseillons de faire le choix d’une maison de 80 m² au style simple et compact.
Étudions ensemble votre projet !
Un plan de maison de 80 m² demande de définir ses priorités
La conception d’une maison de 80 m² permet de faire descendre le prix final de construction et oblige les futurs propriétaires à faire des concessions sur certaines attentes. Localisation, environnement, nombre de pièces, aménagement intérieur… Ils doivent réfléchir à tout prix aux critères les plus importants pour eux. Certaines personnes préféreront un bureau, d’autres un garage. Il est tout à fait possible de faire construire sa maison de rêve avec 80 m² : l’agencement intérieur a ici toute son importance.
Construction d’une maison de 80 m² : plain-pied ou à étage ?
Le choix entre une maison plain-pied et une maison à étage dépend surtout du goût des propriétaires et de l’expérience de vie qu’ils souhaitent créer. Il faut savoir que la construction d’une maison plain-pied est moins chère que celle d’une maison à étage, mais que le coût de terrassement est plus important puisqu’une maison de plain-pied demande généralement un terrain plus grand. Les travaux d’une maison plain-pied sont plus simples et demandent moins d’équipements (par exemple les escaliers ou les échafaudages pendant les travaux). Elle est également plus facile à aménager. Elle permet de créer un espace familial plus intime qu’une maison à étage qui, elle, sépare plus distinctivement les chambres des pièces de vie.
Peu importe que les propriétaires fassent le choix d’une maison de plain-pied ou d’une maison à étage, la disposition des pièces fait toute la différence dans les deux cas. Les pièces les moins utilisées du logement comme les toilettes, la buanderie, le garage seront de préférence situées au nord. Au contraire, les pièces de vie comme le salon, la salle à manger ou la cuisine doivent être placées au sud pour qu’elles puissent bénéficier de la lumière. Les chambres et les salles d’eau peuvent ensuite être placées à est ou à l’ouest.
Il est possible de choisir un plan de maison de 80 m² sur catalogue
Les constructeurs de maisons proposent un catalogue avec différents plans et modèles de maison parmi lesquelles les futurs propriétaires peuvent choisir. C’est un choix intéressant pour ceux qui n’ont pas d’idée précise de plan. Puisque le plan existe déjà, les propriétaires font des économies sur la conception de celui-ci. Bien sûr, cela n’empêche pas qu’il leur est possible de le personnaliser et de le mettre à leur goût.
Il est également possible de choisir une maison prêt-à-finir. Il s’agit là de faire construire une maison de 80 m² mais de faire soi-même les finitions, telles que la pose des revêtements du sol et les peintures, afin de faire des économies sur la main d’œuvre.
Le prix moyen pour une maison de 80 m²
En moyenne, le coût de construction d’une maison de 80 m² s’élève à 80 000 €. Comme nous l’avons dit plus tôt, ce prix varie selon les matériaux de construction utilisés, la complexité de l’architecture et la méthode choisie. Viennent s’ajouter à ce montant le prix du terrain et les frais annexes, comme la taxe d’aménagement, les frais de notaire ou l’assurance dommage-ouvrage.
Avant de se lancer dans un projet d’une telle envergure, surtout lorsque l’on a un budget limité, il convient de demander des devis à plusieurs constructeurs, architectes ou artisans.
