Faire construire une maison : voilà un projet immobilier qui nécessite beaucoup de préparation pour ne pas avoir de mauvaises surprises avant, pendant ou après les travaux. Outre le choix du constructeur, du terrain ou encore des matériaux, il est important de connaître précisément les dépenses engendrées par la construction d’une maison, afin de bien maîtriser son budget tout au long du projet.
Pour déterminer précisément les dépenses engendrées par la construction d’une maison, il est alors essentiel de se renseigner sur les frais annexes liés à ce type de projet immobilier. Ces frais annexes, ou frais cachés, peuvent en effet représenter une part importante des dépenses lors de la construction d’une maison. Voici les principaux frais cachés à connaître avant de se lancer dans un tel projet.
Les frais cachés à anticiper avant la construction
Certains frais liés à la construction d’une maison se cachent avant même d’entamer les travaux. Pour ce type de projet immobilier, il faut ainsi prévoir rapidement des dépenses liées à l’acquisition du terrain, ainsi qu’à la souscription d’un emprunt pour financer la construction.
Des frais cachés liés au terrain
Pour commencer, lors de l’achat d’un terrain, des frais de mutation doivent être ajoutés au prix de vente. Ces frais de mutation sont compris dans ce que l’on nomme plus régulièrement « frais de notaire ». Ils varient en fonction de la nature de l’achat :
- si le terrain est vendu par un particulier, la vente est soumise à des droits d’enregistrement représentant environ 8 % du prix de vente ;
- si le terrain est vendu par un professionnel, les frais de mutation sont réduits et représentent en moyenne 2 à 3 % du prix de vente.
À ces frais de mutation, il faut également prévoir des frais supplémentaires pour borner et viabiliser le terrain si cela n’est pas déjà le cas. Il faut alors compter entre 1 000 et 1 500 € pour borner un terrain, et 10 à 20 % du prix de vente du terrain pour le viabiliser, c’est-à-dire le raccorder aux réseaux d’électricité, de gaz ou encore d’eau.
Des frais cachés liés à l’emprunt
Pour pouvoir financer l’achat d’un terrain, puis les travaux pour faire construire une maison, beaucoup ont recours à un prêt immobilier. Si l’emprunt est la solution idéale pour faire naître un projet de construction rapidement, il n’est pas pour autant gratuit.
Outre les intérêts, souscrire à un crédit immobilier implique de devoir payer certaines dépenses annexes, telles que les frais de dossier, les frais de garanties ou encore les frais d’assurance décès-invalidité.
Les frais cachés à anticiper durant la construction
Une fois le projet de construction initié et les travaux commencés, d’autres frais cachés peuvent venir alourdir les dépenses. Toujours dans le but de bien maîtriser son budget, il est important de connaître les frais annexes à payer durant la phase de construction.
Des frais cachés liés à l’aménagement et aux finitions
Se contenter du prix moyen pour la construction d’une maison neuve ne suffit pas pour avoir une idée précise du coût final d’un tel projet. De nombreux paramètres peuvent faire varier la facture finale, et les choix du futur propriétaire seront alors déterminants, notamment en ce qui concerne l’aménagement et les finitions de sa maison.
Il faut ainsi prévoir certaines dépenses annexes, telles que :
- les honoraires de l’architecte ou du maître d’œuvre (entre 8 et 12 % du coût de construction) ;
- la taxe d’aménagement ;
- les frais d’aménagement de l’intérieur et de l’extérieur de la maison.
Sur ce dernier point, il faut être attentif à ce que le constructeur inclut dans ses prestations, et surtout aux éléments qu’il n’inclut pas. Bien souvent, l’aménagement extérieur n’est pas compris, il est donc nécessaire de budgétiser les dépenses à réaliser pour la création d’une allée, la pose d’un portail ou encore la construction d’une terrasse. À l’intérieur également, il est important de se renseigner sur les aménagements compris dans le coût de construction. Parfois, l’installation de la cuisine ou de la salle de bains n’est pas comprise. Il faut alors prévoir ces dépenses pour bénéficier d’une maison entièrement aménagée à la fin des travaux.
Des frais annexes liés à l’assainissement des eaux usées
Pour pouvoir être raccordé au tout-à-l’égout, le propriétaire du terrain doit également s’acquitter d’une Participation pour le Financement de l’Assainissement (PAC). Le montant de cette participation est fixé par la commune où se situe le terrain, et est plafonné à 80 % du coût de la fourniture et de la pose de l’installation.
Il est également possible de ne pas raccorder le terrain au tout-à-l’égout, mais dans ce cas, d’autres dépenses sont à prévoir pour installer un dispositif d’assainissement non collectif. Ces dispositifs coûtent au minimum 10 000 €.
Des frais cachés liés à l’assurance dommages-ouvrage
Il est possible de faire construire sa maison en tant que maître d’ouvrage. Cela peut notamment permettre de faire des économies. Toutefois, en tant que maître d’ouvrage, le propriétaire est tenu de souscrire à une assurance dommages-ouvrage.
Le coût de l’assurance dommages-ouvrages représente ainsi entre 2 et 3 % de la maison, et permet de prendre en charge les éventuels dommages de la construction (fissures, infiltrations, etc.).
Les frais cachés à anticiper après la construction
Enfin, même après la construction d’une maison, les propriétaires seront tenus de s’acquitter de différents frais annexes. Il est intéressant de les prendre en compte dans le budget de construction, pour ne pas se faire surprendre une fois les travaux terminés.
Les frais cachés après la construction d’une maison relèvent en majorité des taxes associées à la détention d’un bien immobilier. Il s’agit ainsi de :
- la taxe foncière ;
- la taxe ou la redevance d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM ou REOM) ;
- la taxe d’habitation pour certains ménages ou la contribution à l’audiovisuel public ;
- la taxe de balayage et la taxe spéciale d’équipements des établissements publics fonciers dans certaines villes ;
- la taxe de vidange.
Bon à savoir : les constructions neuves peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle de taxe foncière pendant deux ans.
En résumé, accéder à la propriété nécessite de s’acquitter de certaines taxes et certains impôts locaux, dont les montants varient en fonction des communes et des revenus du propriétaire.
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