Combien coûte un constructeur de maison à Dax ?

La ville de Dax, située dans le département des Landes en Nouvelle-Aquitaine, offre un emplacement exceptionnel pour se lancer dans une construction de maison neuve. Son cadre de vie privilégié dans le Sud-Ouest se conjugue dans une nature à l’état pur, entre la plus grande forêt de pins d’Europe, les tumultes de l’océan Atlantique et les eaux cristallines des nombreux lacs de la région. Elle est accessible facilement en moins d’une heure depuis Bordeaux et en 3 h 20 depuis Paris en TGV.

Une fois le terrain trouvé dans les environs de Dax vient la question épineuse du choix de votre constructeur, surtout si vous avez un budget serré. Il faut dire qu’un tel projet repose principalement sur une bonne gestion des postes de dépense. Puis, il y a l’interrogation du style de maison, du mode de construction et des matériaux utilisés qui peuvent avoir un impact sur le prix global. Comment s’y retrouver ? Explications sur les tarifs d’un constructeur de maisons à Dax et les critères qui les influencent.

Le budget moyen à prévoir pour bâtir une maison à Dax

Le projet de construire votre maison traditionnelle, moderne ou en bois à Dax demande un lourd investissement psychologique et financier. Face à l’ampleur de la tâche, les heures passées à rêver de son lieu de vie idéal puis à réfléchir sur la viabilité du projet ne se comptent pas, avant même d’acheter un terrain ou de faire appel à un constructeur. Parmi ces questionnements majeurs, celui du budget à prévoir est, de loin, le plus difficile à appréhender. Il est principalement conditionné par le montant qu’il sera possible d’emprunter à la banque, mais certains éléments permettent de se faire un ordre d’idée du prix global.

Il faut savoir que les tarifs des constructeurs varient selon les régions de France. Au premier trimestre 2022, le prix moyen d’une maison neuve en Nouvelle-Aquitaine s’élève à 1 470 €/m² hors terrain, contre 1 523 €/m² sur l’ensemble du territoire français, d’après les statistiques du ministère de la Transition écologique et solidaire, publiées le 14 décembre 2021 et actualisées le 7 janvier 2022. Ce tarif est néanmoins à prendre avec des réserves, car il est soumis à de nombreuses variations en fonction des choix techniques, des matériaux et des aménagements.

Les critères qui influencent les tarifs d’un constructeur à Dax

Le climat de Dax est chaud et tempéré. Ce type de températures nécessite moins de travaux d’isolation. Cependant, la géographie et les particularités du terrain peuvent occasionner un chantier plus important et donc un coût supérieur. D’autres critères ont un impact sur le prix de la future maison et les tarifs du constructeur.

Une maison traditionnelle, contemporaine ou à étage ?

Le prix du constructeur n’est pas le même si la maison de votre choix est rectangulaire, en L ou en U, si elle est de plain-pied ou avec un étage, s’il s’agit d’une maison en bois, traditionnelle ou contemporaine. Les postes de dépenses liés à la charpente, à la toiture, au gros œuvre, comme aux matériaux peuvent fluctuer considérablement en fonction de la forme et du style de bâtiment.

Chez les constructeurs de la région, les prix les moins chers sont ceux présentés dans leurs catalogues de modèles de maison. Certains professionnels offrent la possibilité de personnaliser ces plans en y ajoutant des options. Il est possible de changer les cloisons de place pour modifier l’emplacement des pièces à vivre, d’augmenter la surface pour ajouter des chambres, d’opter pour une cuisine ouverte ou fermée. Ces évolutions sont alors chiffrées par le constructeur et s’ajoutent au tarif de base de la maison.

Le choix des matériaux : bois, brique ou parpaing ?

Les matériaux utilisés par le constructeur de maisons vont fortement peser sur son prix global. Le bois, très apprécié pour sa flexibilité et son adaptabilité, est un matériau plutôt cher comparé au faible coût du parpaing, qui représente à ce titre plus de 80 % des chantiers de maisons neuves. Entre les tarifs d’une maison d’entrée de gamme et de qualité premium, l’écart peut atteindre jusqu’à 100 000 €. Ce critère est d’une importance capitale lorsque vous élaborez votre projet.

Outre les matériaux utilisés pour le gros œuvre, la qualité des équipements, des aménagements et même de la décoration finissent par avoir un impact sur les coûts. Il n’est pas rare de voir le devis d’une cuisine, hors équipement, ou d’une salle de bain être multiplié par 4 en raison des matériaux sélectionnés. Certains particuliers n’hésitent pas à réaliser ces travaux eux-mêmes pour diminuer la facture.

Électricité, gaz ou énergies renouvelables ?

Le dernier poste de dépense à considérer avant de comparer les constructeurs de maisons à Dax est le type d’énergie à installer. Avec la RE2020, la nouvelle réglementation pour réduire les émissions de gaz à effets de serre, les nouveaux logements doivent être économes en énergie et respecter l’environnement. Le choix du type d’énergie de la future maison a une incidence sur les prix en raison des travaux qu’elle génère. Au premier trimestre 2022, il faut compter en moyenne :

• 1516 €/m² pour une maison chauffée au gaz ;
• 1478 €/m² pour une maison équipée en électricité seule ;
• 1566 €/m² pour un combo électricité et bois d’appoint ;
• 1525 €/m² pour les énergies renouvelables combinées à autre mode de chauffage ;
• 1568 €/m² pour des énergies renouvelables seules ou combinées entre elles.

L’ancienneté, l’expertise et les garanties d’un constructeur dacquois

Le prix des prestations d’un constructeur relève majoritairement des matériaux, des équipements et des services qu’il propose. Mais, d’autres critères rentrent en ligne de compte dans le choix du professionnel à qui faire confiance. La qualité d’écoute, les compétences techniques et les garanties du contrat juridique doivent être comparées. Un constructeur à Dax, proche du chantier, connaît les spécificités techniques et environnementales de la région. Il est aussi plus à même de se déplacer sur le chantier et de communiquer avec l’acquéreur au quotidien.

L’ancienneté et l’expertise du constructeur permettent également de mieux maîtriser les coûts liés à un projet de construction. Pour les évaluer, le bouche-à-oreille est utile, mais pas nécessairement suffisant. Après avoir consulté les avis et visité des maisons réalisées par le professionnel, il est primordial de vérifier ses statuts. La signature d’un CCMI, le Contrat de Construction de Maisons Individuelles, apporte un cadre sécurisant à l’acheteur et protège la transaction. Il détaille les prix et les délais de réalisation des différentes étapes de la construction et, selon la loi, ces prix sont définitifs. D’autres garanties peuvent compléter le CCMI. Enfin, la négociation et la comparaison de devis entre constructeurs permettront d’obtenir le meilleur prix.

Comme vous pouvez le constater, le prix d’un constructeur de maisons à Dax est extrêmement variable. Tout dépend de votre projet, des personnalisations que vous souhaitez apporter et de la qualité des matériaux que vous voulez privilégier. De la construction d’entrée de gamme aux logements sur mesure, il ne faut pas hésiter à comparer les devis et à négocier avec les professionnels pour obtenir un meilleur prix.